ANNONCES ..PERDU ...TROUVE ...A VENDRE ...A ACHETER

300 000 euros
C’est la dépense moyenne engagée par une start-up
pour pouvoir produire un premier prototype
industriel, selon Maxime Defous, président de
l’incubateur Impulse. Une somme qui peut être
financée par une multitude d’aides à la recherche,
via la banque publique d’investissement
par exemple.

Le chiffre
de la semaine
38 000 - Selon l’agence
nationale de l’habitat, près
de 3,8 millions de foyers
français rencontrent des
difficultés à payer leur
facture d’énergie. D’où
l’importance du programme
de rénovation énergétique.
En 2013, ce sont 31 235
logements privés qui ont
bénéficié des aides prévues.
38 000 habitations devraient
être concernées cette année

451

C’est en millions d’euros ce que Marseille a touché

de l’État en 2012, au titre de la dotation globale de

fonctionnement. La mairie a bénéficié de

260millions (+7%par rapport à 2008), contre

191 millions pour MPM (+4%). Rapporté à

l’augmentation du nombre d’habitants, cela signifie

que la mairie de Jean-Claude Gaudin (UMP) a

conservé le soutien du gouvernement de François

Fillon alors que les moyens de la communauté

urbaine d’Eugène Caselli (PS) ont été réduits.

Le chiffre
de la semaine
1,4% - Certes il n’y a pas de
quoi sauter au plafond mais le
bilan publié par la Fédération
des promoteurs immobiliers
(FPI) pour 2013 est finalement
positif avec avec 74 690 unités
vendues, soit une petite hause
de 1,4%par rapport à 2012.
Le pire est attendu malgré
tout pour cette année avec
une estimation à 65 000
ventes (13%demoins qu'en
2013).

Habiter et vivre Cassis
aunprix... parfois élevé
Vous voulez vous installeràCassis ?N’espérez rien de la crise pour faire une affaire La vue sur le port depuis son appartement, tel est le rêve de tout acheteur d’un bien à Cassis

Un petit port de pêche entouré
de calanques verdoyantes
tel est le spectacle
merveilleux que vous offre
Cassis. Du haut de ses crêtes où
la lumière du jour dépose un
voile doré, vous découvrirez un
site unique etmagique au coeur
d’une zone boisée (8 %). Cassis
possède aussi 12 domaines viticoles
représentant 220 ha. Des
hectares que la commune veut
augmenter en préservant particulièrement
ses espaces agricoles
et boisés, en limitant
l’urbanisation et en réhabilitant
les logements anciens. On
est donc loin des années 70-80
e t d e l ’ e x p l o s i o n d e
l ’ u r b a n i s me q ui f a i t
qu’aujourd’hui la ville compte
plus de logements collectifs
qu’individuels.
Une valeur sûre
L ’ immobi l ier à Cas s is
connaît-il la crise? Jean-Christophe
Moni, gérant de l’agence
Castellas Immobilier(1), évoque
un léger "fléchissement des
prixqui intervient après une forte
hausse du marché jusqu’en
2006" .
À nuancer donc. D’autant
plus que de par sa réputation et
sa situation, Cassis reste une valeur
sûre : " "Les biens relookés
ou qui bénéficient d’une vue sur
la mer, qui ont un parking, une
terrasse ne connaissent aucune
fluctuation, ni dans les prix, ni
dans les délais de vente " précise
M. Moni.
Pour les autres biens, il faut
savoir que " les acquéreurs ont
une connaissance de l’état du
marché", "qu’ils sont "moins
nombreux et plus exigeants" et
qu’ainsi "même dans un secteur
comme le nôtre" les délais de
commercialisation se sont rallongés,
passant de 3 à6mois.
Con c e r na n t l a v e n t e
d’appartements, les prix sont
"compris dans une fourchette
très large, entre 240 000 et
1 672 000 ¤".
Le très bien vivre se paie parfois
au prix fort. C’est ainsi.
Mais les familles qui le peuvent
n’auront pas à le regretter.
D’autant moins qu’entre autres
commodités, la commune possède
une maternelle -Cap Canaille
-, deux écoles élémentaires
-Leriche Mistral et Ste-Claire-,
le collège des Gorguettes.
Les lycéens devant, eux, prendre
la route pour La Ciotat. Le
transport scolaire est assuré
par la Communauté urbaine
Marseille Provence Métropole.
Pour les Cassidains, un bus, La
Marcouline, dessert la ville ainsi
que la gare ferroviaire deCassis.
Des navettes sont aussi mises
en place par la ville desservant
notamment le centre-ville
ou encore la Presqu’île. Un service
de bus à lademande assure
aussi le passage dans certains
quartiers repliés, ainsi qu’un
servicede transport de proximité,
"L’Adraïado", réservé aux seniors
et Mobi Métropole pour
ceux à mobilité réduite.
Un projet pilote, avenue Alphonse-
Daudet est en cours,
prévoyant la construction de 5
logements agréés, avecune densification
de la construction et
bâtiment à haute qualité environnementale
et énergétique ;
ainsi que la réalisation du Centre
de l’enfance qui réunira toutes
les structures et les services
liés à la petite enfance.
"Qui a vu Paris et pas Cassis,
n’a rien vu". L’adage a encore
de belles années devant lui.
C.

T.V.A. applicable en

matière de travaux

immobiliers

Le Code Général des Impôts prévoit que

pour les livraisons de biens et les prestations

de s e r v i c e s donnant l i e u à

l’établissement de décomptes ou d'encaissements

successifs, le fait générateur et

l’exigibilité de ces opérations se produisent

à l’expiration des périodes auxquelles les décomptes

ou les encaissements se rapportent.

Concernant la T.V.A. sur des travaux

donnant lieu à l'établissement de décomptes

successifs, il convient d'appliquer le taux

en vigueur au moment de cette expiration

360 027
Il s’agit du nombre de ménages fiscauxàMarseille
(chiffres 2010 livrés par l’Insee). Sans surprise, c’est
dans le 8e arrondissement que les ménages sont les
plus nombreux (36 675) et sont les plus imposés
(67 %). Suivent les 13e et 9e avec respectivement
33 893 et 31 071 ménages. À l’inverse, c’est dans le
16e qu’ils sont les moins nombreux (6 890), suivi des
2e et 1er arrondissements qui totalisent 10 948 et
16670 ménages fiscaux. Mais c’est dans le 3e que la
part des ménages imposés est la plus faible (31,1 %).

Le chiffre
de la semaine
2,8% - Selon l’observatoire
Clameur qui s’appuie sur les
données des professionnels
de l’immobilier, les loyers
dans les grandes villes sont à
la baisse sur les premiers mois
de 2014. Cette tendance
s’explique par le fait que les
ménages touchés par la baisse
de leur pouvoir d’achat
déménagent peu. A Paris,
Marseille ou encore Toulouse,
la baisse est de 2,8%.

Les taux en légère

hausse

Le réseau ANIL/ADIL propose, chaque

trimestre, un indicateur des taux

en liaison avec des établissements de

crédit. Celui-ci suit la fourchette,

usuellement pratiquée, des prêts au

logement les plus significatifs, sur

une durée de 15 ans. Depuis ces trois

derniers mois, on note une légère tendance

à la hausse. Par rapport au semestre

précédent, les taux ont, donc,

enregistré une faible augmentation,

ce qui les ramène à leur niveau du début

de 2013, autour de 3,5 %.

La fin de la trêve
hivernale approche
La trêve hivernale concernant les expulsions
locatives, qui devait s’achever le 15
mars dernier, a été prolongée, à titre exceptionnel,
jusqu’au 31 mars 2014. Il a été demandé
aux préfets de «suspendre jusqu'à la
fin du mois de mars toute décision accordant
le concours de la force publique à une
procédure d'expulsion locative». Rappelons
que la trêve hivernale empêche l’acte
d’expulsion même si elle n’interrompt pas,
pour autant, la procédure.

Le chiffre
de la semaine
58,2 % - Comme le
pourcentage des ménages
propriétaires en France en
2012. Sept sur dix ont terminé
de rembourser le crédit
contracté pour l'achat de leur
logement principal. Les deux
tiers d’entre eux habitent un
logement individuel. Le
nombre de ménages qui a
accédé à la propriété est
supérieur à celui de 2002 de
2,4 millions.(Source Insee)

20 000 Dacia marocaines vont débarquer à Marseille

Marseille / Publié le Lundi 07/04/2014 à 16H31








Les toutes premières voitures de la marque Dacia produites par l'usine Renault-Nissan de Tanger (Maroc) ont débarqué ce matin du cargo roulier City of Oslo de la compagnie Neptune. Ces 402 premiers Sandero constituent l'avant-garde d'un nouveau flux d'importation d'automobiles via le Grand port maritime de Marseille (GPMM) qui devrait dépasser les 20 000 véhicules chaque année. Les opérations sont pilotées par le logisticien TEA, la filiale du groupe Charles André qui a été choisie par Renault et agréée par le GPMM.

Le chiffre
de la semaine
3,04% - D’après
l'Observatoire Crédit
Logement / CSA, rien ne
change au niveau des taux
de crédit immobilier en
février. Ils sont restés au
même niveau historiquement
bas des mois de décembre et
janvier, soit à 3,04% en
moyenne. Un taux
que l’on peut qualifier de
suffisamment attractif pour
les candidats à la propriété.

La SNCM vend le Napoléon Bonaparte à MSC
Marseille / Publié le Jeudi 10/04/2014 à 11H29



La compagnie maritime SNCM va vendre pour 7 millions d'euros le ferry Napoléon Bonaparte, qui avait pris l'eau en octobre 2012 dans le port de Marseille lors d'un violent coup de vent, à la compagnie italo-suisse MSC. Révélée par l'hebdomadaire spécialisé Le Marin, cette vente doit être actée lors du prochain conseil de surveillance de la compagnie. Son montant vient s'ajouter à l'indemnisation de 60 millions d'euros touchée auprès des assureurs par la compagnie.

Dans la nuit du 27 au 28 octobre 2012, le Napoléon Bonaparte, navire amiral de la SNCM, avait heurté un quai après avoir dérivé à la suite de la rupture de ses amarres. L'ouverture d'une brèche avait provoqué l'envahissement de la partie arrière, notamment la salle des machines. Un rapport d'experts rendu public en novembre 2013 avait estimé que le navire s'était échoué en raison à la fois de "conditions météo inhabituelles" et de facteurs techniques aggravés par un manque de personnel.

Depuis son avarie, le bateau était immobilisé dans le port de Marseille. Plusieurs pistes ont été explorées pour le valoriser : la destruction simple, la vente à un groupe hôtelier pour en faire un hôtel flottant ou la cession en vue d'une réparation - de grande ampleur - pour le rendre à la navigation. C'est cette dernière option qui a été retenue.

Selon Le Marin, la SNCM aurait obtenu de l'acquéreur SNAV, filiale de MSC dont le siège se trouve à Naples, une clause interdisant au Napoléon Bonaparte d'être exploité sur des liaisons continent-Corse.

Priorité au logement

Une ordonnance relative au logement intermédiaire

a été récemment publiée. Elle

vise à développer une offre de logements

intermédiaires, en location ou accession,

dans les territoires marqués par

le décalage des prix entre le parc privé et

social. Ce dispositif a vocation à s'appliquer

dans les communes soumises à la

taxe sur les logements vacants. Il s'applique,

également, dans les villes de plus de

15.000 habitants, en forte croissance démographique.

Le chiffre
de la semaine
50% - Selon une enquête
Ipsos pour le site
SeLoger.com, un Français sur
trois (33%contre 26%en
2010) consacre 50%ou plus
des revenus mensuels de son
foyer, à son logement
principal. Sont pris en
compte, le loyer ou le
remboursement d’un crédit,
les charges, taxes locales, frais
d'entretien, factures d'eau, de
gaz, de téléphone, etc.

Du nouveau concernant
le C.I.D.D.
Le Crédit d’Impôt Développement Durable
est un dispositif fiscal visant à
améliorer la qualité énergétique des logements.
Il permet de déduire de l'impôt
sur le revenu un pourcentage des
dépenses liées à la fourniture et
l’installation d’équipements performants.
Le C.I.D.D.est désormais subordonné
à la réalisation d’un bouquet de
travaux. Les 10 taux applicables en
2013 sont remplacés par 2 taux : - 15 %
dans le cadre d’une action seule et
- 25%dans le cadre d’un bouquet.

Le chiffre
de la semaine
60% - Selon un sondage
portant sur 6 405 internautes
réalisé entre décembre et
février pour le groupe PAP,
60%d’entre eux optent pour
vivre en appartement. Ce
succès s’explique ainsi: les
appartements sont plus
simples à entretenir, ils sont
plus accessibles en termes
de prix et se trouvent
généralement
près du centre-ville

INSEE
Laconfiance
desménagesflanche
Le moral des ménages, sur lesquels
le gouvernement compte
pour soutenir l'économie, a flanché
en avril, avec un recul de 3
points de l'indicateur qui le mesure,
à 85 points, a annoncé hier
l'Institut national de la statistique
et des études économiques.
Cet indicateur reflète en particulier
la plus forte baisse depuis
mai 1993 de l'opinion des Français
sur leur "situation financière
personnelle future" (-11
points pour cet indicateur précis).

Le chiffre
de la semaine
2,70 - L’enquête mensuelle
de Meilleurtaux.com sur les
taux des prêts immobiliers
confirme la tendance à la
baisse enregistrée depuis le
début de l’année. Le site fait
aussi un classement des
villes où l’on trouve les taux
les plus intéressants.
Marseille est à la 2e place
avec un taux de 2,70%pour
un durée de 20 ans juste
derrière Nantes 2,65%.

Le nouvel I.R.L.
a été publié
Lorsque le contrat de location prévoit la révision
du loyer, celle-ci intervient, annuellement,
à la date convenue entre les parties.
L'augmentation ne peut excéder la variation
d'un indice publié par l'Insee, correspondant
à lamoyenne, sur 12 mois, de l'évolution
des prix à la consommation. L'Indice
de Référence des Loyers (I.R.L.) du 1er trimestre
2014 a été publié le 11 avril 2014. Il
s'établit à 125 soit une augmentation de
0,60 % par rapport à celui du 1er trimestre
2013.

Location d'une
partie de résidence
L’administration fiscale a publié pour
2014, les plafonds de loyer annuels, hors
charges, par m2 en deçà desquels le
loyer est réputé raisonnable, permettant
de bénéficier de l’exonération
d’imposition sur le revenu. Pour cela, il
faut que les pièces louées en meublé
constituent, pour le locataire, sa résidence
principale et que le prix de location
demeure fixé dans les limites raisonnables.
En 2014, ces plafonds s'élèvent à 183 ¤
en Ile-de France, et à 134¤ dans les
autres régions.

Le chiffre
de la semaine
11,4% - La construction de
nouveaux logements a baissé
de 11,4%pendant le premier
trimestre. C’est ce qu’a révélé
le ministère du Logement
dans les dernières statistiques
sur le nombre de nouvelles
mises en chantier. Un
pessimisme qui est accentué
par le nombre de permis de
construire délivrés ces trois
derniers mois, il a chuté de 25
% par rapport à l’an dernier.

Le chiffre
de la semaine
2%- Même si la quantité de
nouvelles constructions
n’arrive pas à satisfaire la
demande de logements, le
marché reste soutenu par des
taux de crédit bas. Pour cette
raison, l’agence Standard
and Poor's ne prévoit pour
2014 qu’une petite baisse des
prix (2 %) et pour 2015... une
hausse de2%en raison de la
demande qui restera élevée
et de la reprise économique

Nouvelle offre de
logements intermédiaires
Une récente ordonnance vise à développer
l'offre de logements intermédiaires,
en location ou accession, dans les territoires
marqués par un décalage entre les prix
du parc privé et social.. Elle met en place
un nouvel instrument au service de la production
de logements intermédiaires : le
bail réel immobilier qui permet une dissociationdu
foncier et du bâti pour en diminuer
le coût. Elle définit, aussi, le cadre
d'intervention des offices H.L.M. pouvant
créer et gérer de tels logements.