olympien13

aladin a écrit:LE CONSEIL DES NOTAIRES
Le nantissement
en garantie d’un prêt Parmi les nombreuses garanties, réclamées par les banques, lors d'une demande de crédit, le nantissement peut s'avérer une solution
intéressante


Cautionmutuelle et hypothèque
ne sont pas les seules garanties
acceptées par les banques.
L’emprunteur peut couvrir le
risque d’impayés avecunplacement
financier.
Le principe
Cette garantie, juridiquement
appelée «nantissement»,
est surtout exigée par les banques
lors de la mise en place
d ’ u n c r é d i t i n f i n e .
«L’emprunteur ne paie mensuellement
que les intérêts; la
totalité du capital est remboursée
à l’échéance», expliqueValérie
Vastine, notaire. «La banque
veut s’assurer qu’à la fin de
l’emprunt vous disposiez des
fonds nécessaires pour la rembourser
», poursuit-elle. Ainsi
l’emprunteur nantit, au profit
de la banque, un placement financier
qu’il possède ou qu’il
souscrit pour l’occasion. Le capital
emprunté est remboursé à
l’échéance du prêt au moyen
de l’épargne capitalisée. Ce
contrat est conclu directement
avec la banque. Il indique
qu’une somme d’argent, au
moins équivalente au montant
de l’emprunt, serabloquée pendant
laduréeduprêt. Lenantissement
peut porter sur un
contrat d’assurance vie, un
plan d’épargne en actions ou
un portefeuillede valeursmobilières.
S’il s’agit d’un contrat
d’assurance vie en euros au capital
garanti, l’établissement financier
exige en général que les
sommes en compte couvrent la
totalité du montant du prêt.
Pour des valeurs boursières, la
somme doit couvrir généralemen
t p l u s de 1 00 % de
l’emprunt. Cette exigence vise
à prendre en compte le risque
de chute de la valeur du portefeuille.
Les avantages
Le nantissement est fréquemment
proposé pour garantir un
prêt in fine souscrit pour
l’acquisition d’un investissement
locatif. Cette stratégie permet
de réduire le montant des
revenus fonciers imposables
pendant que les intérêts du placement
se capitalisent dans un
cadre fiscalement optimisé. La
rentabilité serait donc plus forte.
«Cette formule est moins
onéreuse qu’une hypothèque
ou un cautionnement mais elle
demeure contraignante puisque
vous perdez la main sur votre
placement», prévient Maître
Vastine. Il est possible de nantir
un contrat d’assurance vie sans
que les sommes encompte couvrent,
au moment du prêt,
100%ducapitalemprunté. Imaginons
unemprunteur qui souscrit
un contrat d’assurance vie
qu’il nantit au profit de la banque
en garantie d’un prêt de
175.000 ¤. Il verse à l’ouverture
de son assurance vie et au moment
du prêt 80.000 ¤.
Pui s , chaque moi s , i l
l’alimente à hauteur de 500 ¤.
Dix ans plus tard, à raison
d’un rendement annuel moyen
de 3 %, il aura reconstitué son
capital. N’hésitez pas à prendre
contact avec votre notaire pour
mieux comprendre l’étendue
de vos engagements.

Tommy Allez l'O.M a écrit:

Tommy Allez l'O.M a écrit:J'ai dépassé la barre des 4000 messages

Tommy Allez l'O.M a écrit:C'est gentil ^^

Tommy Allez l'O.M a écrit:Oui depuis qu'un certain individu est parti..

Tommy Allez l'O.M a écrit:J'ai dépassé la barre des 4000 messages

Tommy Allez l'O.M a écrit:J'ai un moteur R.S c'est pour ça en plus j'avais laissé le frein à main!

Tommy Allez l'O.M a écrit:C'est pas bon pour moi la caféine ça me donne des palpitations mdrrr je marche au jus de pomme/raisin moi

Tommy Allez l'O.M a écrit:Pas besoin de substance excitante tkt pas le vélo j'en fais depuis que je suis tout petit

Tommy Allez l'O.M a écrit:Ce sport me dégoute à cause de ces nombreuses histoires de dopage ça devient saoulant à la fin...

Que penses-tu de ma nouvelle signature? . Avec le logo de Newcastle ^^

Tommy Allez l'O.M a écrit:Tu pourras rajouter DEBUCHY normalement

Tommy Allez l'O.M a écrit:Info Facebook de cet aprem sur le facebook de Yohan Cabaye..