ANNONCES ..PERDU ...TROUVE ...A VENDRE ...A ACHETER

Loi Alur

et urbanisme

Suite à la publication, en mars, de la

loi pour l’accès au logement et un urbanisme

rénové (Alur), la Direction

Généralede l’Aménagement, du Logement

et de laNature, apublié une brochure

présentant les dispositions de

cette loi, relatives à l’urbanisme. Pratique,

précis et pédagogique, ce document

: «Unurbanismeet un aménagement

rénovés pour relancer la

construction», vise à présenter

l’ensemble des nouvelles règles

d’urbanismeet d’aménagement introduites

par la loi

Légère baisse
du nombre
des demandeurs
d’emploi, en août
En août 2014, le nombre de demandeurs
d’emploi en catégorie A diminue et
rompt avec neuf mois de hausse continue.
Il s’établit à 3,413 millions (- 0,3 %, -
11.100 entre juillet et août). Pour les inscrits
à Pôle emploi des catégories A, B et
C, l’évolution est de – 0,1 % (- 5 800). La
stabilisation du nombre de jeunes chômeurs
de moins de 25 ans (- 700, soit –
0,1 %) confirme, quant à elle, la trajectoire
de recul du chômage des jeunes, débutée
au deuxième semestre 2013.

Priorité
à la relance
Le premier ministre et la ministre du
logement ont, récemment, présenté le
nouveau plan de relance pour le logement.
Ces mesures visent à relancer la
construction, favoriser l’acquisition et
l’investissement et améliorer l’habitat.
Elles s’articulent autour de plusieurs
points : libérer le foncier privé, augmenter
l’offre de logements neufs privés,
intermédiaires et sociaux, améliorer
l’habitat existant, poursuivre la simplification
des normes de construction
et simplifier la loi ALUR

Nouveau zonage
géographique
des communes
Un nouveau texte révise l’arrêté classant
les communes par zones géographiques
dites A/B/C applicable aux
aides au logement. Concernant le dispositif
d’aide à l’investissement locatif
intermédiaire, un nouveau zonage est
entré en vigueur, depuis le 1er octobre
2014. Toutefois, les opérations, dont
le permis de construire aurait été déposé
avant le 1er octobre 2014, ne sont
pas remises encause et pourront bénéficier
de l'anciendispositif d'aide à l'investissement

Maintient
d'un budget
conséquent
Dans un contexte de contrainte budgétaire,
l’État maintient les crédits de la
politique de l’emploi à un niveau élevé.
En neutralisant la transformation de
240 millions d'euros de ressources budgétaires
2014 en taxe intérieure de
consommation sur les produits énergétiques,
pour les régions, le budget est
quasiment stable. Les crédits du ministère
du travail et de l’emploi ont, en effet,
augmenté de plus de 20 % depuis
2012, avec, comme axe prioritaire,
l'aide à l'emploi des jeunes.

Vous avez lepouvoir d’acheter!
Conseillersetpromoteurs pourront vous accompagner dans vos recherchespendant huit jours
Pendant huit jours, La Provence
vous propose de découvrir
les programmes
immobiliers phares des
quartiers Nord de Marseille.
Du 25 octobre au
1ernovembre, vingt promoteurs,
par arrondissement,
seront représentés
au sein du centre commercial
Grand Littoral, pour
une découverte gratuite,
ludique et intuitive de ces
projets. La Fédération des
promoteurs immobiliers
(FPI), organisme professionnel
du secteur, pourra
également répondre à
vos interrogations et dispenser
des conseils personnalisés.
Tout sera réuni,
à partir de samedi,
pour concrétiser votre accession
à la propriété

Chèque premier logement, prêt à taux zéro ou encore statut primo-accédant sont autant d’avantages non-négligeables que les acteurs de
cette manifestation expliqueront, en détail, aux visiteurs

Nous voulons exposer
toutes les mesures en vigueur
auxquelles les gents ont droit
sans le savoir

Faute d’attractivité, les quartiers
Nord de Marseille n’ont jamais vraiment
eu la faveur du secteur immobilier,
ni de sa clientèle. Depuis environ
cinq ans, la donne change, d’abord par
souci "d’abolir la fracture Nord/Sud qui
divise Marseille, mais aussi pour dynamiser
et harmoniser l’économie de la ville,
explique Stéphane Pérez, président de la
Fédération des promoteurs immobiliers
(FPI). De nombreux programmes ont été
initialisés dans ces quartiers, et la situation
évolue positivement ces dernières années,
en terme de propositions."
Informer, le maître mot
"La population, plus pauvre que dans
les quartiers Sud, ne se rend pas compte
qu’elle peut devenir propriétaire". Ce premier
constat, comme l’explique Stéphane
Pérez, est "le cheval de bataille des promoteurs
qui se réuniront pendant une semaine
au centre commercial Grand Littoral".
Objectif? Prouver aux visiteurs
qu’ils sont tout à fait capables d’accéder
à la propriété. Chèque premier logement,
prêt à taux zéro ou encore statut
primo-accédant sont autant d’avantages
non-négligeables que les acteurs de cette
manifestation expliqueront, en détail,
aux visiteurs: "Nous serons là pour montrer
tout le panel possible d’achats, mais
aussi exposer toutes les mesures en vigueur
auxquelles les gents ont droit sans
le savoir", renchérit Stéphane Pérez. Le
but donc, n’est pas tant d’arriver au bout
de l’acte de vente, mais plutôt de
conseiller les potentiels acquéreurs sur
leurs capacités à investir. Par ailleurs,
au-delà des promoteurs immobiliers,
une équipe de conseillers financiers du
Crédit foncier établira sur place, avec les
intéressés, des simulations de crédit personnalisées
en fonction des situationsde
chacun. "Une bonne façon de rassurer",
conclut l’expert.
Des navettes gratuites
pour visiter les programmes
"Nous voulons aller vers les clients, car
nous nous sommes aperçus qu’ils se rendaient
de moins en moins dans les bureaux",
indique Yannick Chalard, directrice
commerciale régionale chez Bouygues
Immobilier. La disposition des programmes,
proposée par arrondissement,
facilitera donc les recherches et l’accès
aux informations. "Des navettes pourront
même accompagner les visiteurs sur
le site des projets immobiliers qui les intéressent,
gratuitement" détaille Stéphane
Pérez. En clair, vous pourrez visualiser
les futures constructions proposées et faire
une estimation de votre capacité à
acheter, en présence d’experts. Par
ailleurs, acquérir un logement sur place,
depuis les stands, peut effrayer, mais "ce
genre de manifestation permet souvent
aux promoteurs, qui négocient avec leur
direction, de faire des offres ponctuelles
très intéressantes" . Le vent du renouveau
souffle sur les quartiers Nord, et
l’opération "Les huit jours de
l’immobilier" veut pérenniser cette dynamique.

Docteur es Habitat ?
Le Centre d’Études Juridiques
d’Urbanisme, (C.E.J.U.) propose,
chaque année, un Diplôme Universitaire
(D.U.) intitulé «Politiques de
l’Habitat et du Logement» en collaboration
avec les principaux partenaires
de l’immobilier. Cette formation
courte permet d’acquérir des
compétences dans les domaines juridiques,
techniques et sociaux. Les enseignements
sont menés par les collectivités
publiques (État, Région,
Département, intercommunalités et
communes).

Baisse de l'emploi
des travailleurs
handicapés, en 2012
En 2012, 361.700 travailleurs handicapés
ont été employés dans les
100.300 établissements assujettis à
l’obligation d’emploi de ces salariés.
Ils représentent 3,1%des effectifs de
l’ensemble des établissements
concernés, soit 276.400 équivalent-
temps plein sur l’année. En
2011, les travailleurs handicapés
étaient plus nombreux (367.400).
Contrairement aux années précédentes,
ces nouveaux bénéficiaires ont
été recrutés, plus souvent, en C.D.D.
(36 %) qu’en C.D.I. (32 %).

Connaître
le bon taux
Dans le cadre de sa mission dans le
domaine du conseil en accession à la
propriété, le réseau ANIL/ADIL propose,
un indicateur des taux en
liaison avec des établissements de
crédit. Celui-ci suit la «fourchette»
des taux pratiqués des prêts au logement
les plus significatifs, sur une durée
de 15 ans : prêt conventionné et à
l’accession sociale et prêt achat ancien
sans travaux, à taux fixe et à taux
variable. Le taux affiché, est inférieur
au T.E.G., généralement pratiqué par
les banques

Investissez dans le tempsDepuis le 1er
septembre, la loi
Pinel remplace le
dispositif Duflot
et propose des
avantages fiscaux
aux contribuables
acquéreurs de
biens immobiliers
neufs, destinés à
la location. Son
objectif : favoriser
la location dite
intermédiaire,
dont le segment
est situé entre le
secteur social et
libreNouveaux avantages, nouvelles
conditions… la loi Pinel 2014 est
un programme de défiscalisation
pour les investisseurs immobiliers.
Elle concerne l’ensemble des contribuables
résidant en France et payant leurs
impôts en France, pouvant bénéficier de
dispositions pour réduire leur imposition.
Uneremise d’impôt plus
importante
La volonté des Pouvoirs Publics est de
relancer le secteur de la construction en
faisant appel à l’investissement immobilier
locatif. Ainsi, pour inciter les particuliers
à acheter dans le but de louer, une
remise d’impôt, pouvant aller jusqu’à
21 %, leur est octroyée. L’investisseur
peut choisir de louer 6 ans, 9 ans ou 12
ans. À chaque durée de location correspond
un taux de défiscalisation, appliqué
sur le prix du logement acheté.
Par exemple, un appartement éligible,
d’une valeur de 100.000 euros et loué pendant
12 ans, permet d’obtenir une remise
d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, soit
21.000 e. L’investisseur applique cette remise
équitablement sur les 12 années de
mise en location. Il réduira, ainsi, ses impôts
de 1750 euros par an. A noter que les
réductions sont dégressives.Dece fait,une
location de 9 ans permettra à son propriétairedeprofiter
d’une remise de 18 %, alors
qu’ une location de 6 ans n’entraînera plus
que 12%deréductiond’impôts.
La famillebénéficiaire
Une des évolutions majeures de ce nouveau
dispositif est de permettre aux propriétaires
d’héberger desmembres de leur
famille, ascendants et descendants. Cette
disposition n’était pas prévue dans la précédente
loi Duflot. Elle répond, pourtant, à
un besoin croissant des parents de loger
leurs enfants. Ils pourront, ainsi, acquérir,
en fonction de leurs possibilités, un studio
neuf qui servira de logement durant les
études de leurs enfants si, bien sûr, l’habitation
correspond à certains critères
imposés, comme l’obligation de répondre
aux normes R.T. 2012 ou au label B.B.C. ou
de proposer un prix d’achat ne pouvant
dépasser 5.500 euros par mètre carré. A
signaler, cependant, un point important :
dans le casd’une location aux descendants
ou ascendant, ceux-ci ne pourront plus bénéficier
des A.L.S. ni des A.P.L.. Il est donc
recommandéde se livreràuncalcul précis
pour être certain de ne pas perdre en allocations
que ce qui peut être gagné en réduction
d’impôts.
Si cette disposition a de quoi rassurer les
propriétaires en leur permettant d’aider
leurs enfants (mais qui ne pourront pas
être rattachés au foyer fiscal) elle ne se
substitue pas, pour autant, à l’objectif locatif.
Cette période de location ne fera pas
perdre l’avantage fiscal, mais reportera
d’autant l’obligation de louer le bien.
Plus claire, plus précise, mieux adaptée
aux impératifs économiques actuels, que
celleproposée par CécileDuflot, la loiPinel
est à même de satisfaire propriétaires, locataires
et professionnels. Une rare équation,
qu’il serait dommage de bouder. Ce
dispositif, constructif dans tous les sens
du terme, a donc tout pour séduire des familles
patientes et soucieuses d’investir à
bon escient.

DESAvANtAgESoUI,MAIS àCERtAINES
CoNDItIoNS…
Pour bénéficier des avantages fiscaux annoncés, leslocataires sont tenus
àdes revenus plafonnés, calculés en fonction de la zone d’implantation
du bien et de la situation familiale.Anoter que ceux-ci ont été revusàla
hausse par rapportàl’ancien dispositif Duflot.Unnombreplus élevé de familles
peut donc, désormais, profiter de cetteopportunité. Concernant les
propriétaires ils doivent, obligatoirement, acquérir un logement neuf ou
en l’état futur d’achèvement(v.E.F.A). Il peut, aussi, s’agir d’une construction
nouvelleoud’un logement ancien faisant l’objet de travaux pour être
transforméen logement neuf.Autres biens concernés : les bâtis ne satisfaisant
pas aux caractéristiques de décenceet faisant l’objet de travaux
de réhabilitation et leslocaux affectésàunusage autreque l’habitation et
faisant l’objet de travaux de transformation en logement. Lemontant total
des investissements concernés seraplafonnéà300.000 euros par an, avec
unmaximumde2investissements par an.

Prendre le temps

de réfléchir

La loi sur la consommation a renforcé

les informations dues aux

consommateurs. Fournies, préalablement,

à la conclusion de tout

contrat de vente, elles concernent,

les professionnels de l’immobilier

mais aussi ceux qui réalisent des travauxàdomicile.

La loi détaille les informations

qui doivent êtrecommuniquées

avant la conclusion du

contrat, surtout dans le cadre d'une

vente à distance. Elle définit, aussi,

de manière plus appuyée, les offres

de rétractation.

Le label "Flamme
Verte"
Ce label garantit un
meilleur rendement et de
meilleures performances
énergétiques tout en préservant
aumieux la qualité
de l’air. Flamme Verte, soutenu
par l’Adème, labellise
les appareils domestiques
de chauffage au bois : inserts
et foyers fermés, poêles,
chaudières et cuisinières.
Leramonage
Lorsque l'opération est accomplie,
le ramoneur doit
remettre un certificat de
ramonage à l'occupant ou
au propriétaire. Ce document
atteste que le ramonage
a bien été effectué. Il
doit être gardé précieusement
jusqu'au prochain ramonage.
Il pourra notamment
vous être utile
vis-à-vis de votre assureur
en cas de sinistre dû à un
incendie dans votre habitation.
PeudeC02
Le bois ne produit que très
peu de dioxyde de carbone
(CO2) lors de sa combustion.
En effet, en choisissant
le bois comme combustible,
selon l’Ademe, vous
diviserez vos émissions de
CO2 par 12 par rapport au
fioul et par 6 par rapport
au gaz.
Quel bois choisir ?
Tous les bois ne brûlent pas
de la même façon. Chaque
type de bois présente également
un pouvoir calorifique
différent. Il existe deux
grandes familles de bois
énergie : les hêtres, les chênes,
les châtaigniers, les
noyers, les ormes ou encore
les arbres fruitiers sont
considérés comme excellents
pour le bois de chauffage,
car ils diffusent une
grande quantité de chaleur
et ont une combustion lente.
Attention, le bois n’est utilisable
et efficace que
lorsqu’il est sec. D’autre
part, le bois humide est
beaucoup plus polluant et
néfaste pour les conduits
de la cheminée. Si vous
l’achetez humide, pensezpensez à
le faire sécher.

Beaucoup de progrès
ont été faits en terme
de chauffage au bois
depuis quelques
années, notamment
pour réduire l’émission
de pollution et de
particules fines"
FLORENT PIDOUX,
CONSEILLERÀL’ADEME

Quels financements pour rénoverma cheminée ?LESCHEMINÉES AU BIOETHANOL
La cheminée au bioéthanol a le vent en poupe. Son
côté design et moderne séduit de nombreux utilisateurs,
tout comme sa facilité d’installation et son
autonomie. Elle reste néanmoins vivement critiquée.
Même s’il fait partie de la famille des énergies
renouvelables, le bioéthanol reste beaucoup
plus cher que le bois, et bienmoins performant. Ce
type de cheminées ne pourra pas servir de chauffage
de base, sauf pour un petit appartement.

"Beaucoup de progrès ont été faits en terme de chauffage
au bois depuis quelques années, notamment pour réduire
l’émission de pollution, plus particulièrement le rejet
de particules fines", explique Florent Pidoux,
conseiller à l’Agence de l’énergie et du climat à Marseille.
Pour effectuer des travaux de rénovation ou installer
un appareil conforme aux normes en vigueur, soit un
appareil utilisant une énergie renouvelable, plusieurs organismes
et quelques mesures donnent un coup de pouce.
Bonne nouvelle, si vous souhaitez continuer à profiter
de votre cheminée, voici de quoi vous convaincre.
Le crédit d’impôt
"Depuis le 1er septembre 2014, il n’y a plus de conditions
de ressources requises pour pouvoir bénéficier du
crédit d’impôt transition énergétique (Cite)". Une mesure
intéressante, puisqu’elle permet de décuire de vos impôts
30% des dépenses d’équipement, sans obligation
d’effectuer un bouquet de travaux. Ici, installer un insert
suffit pour bénéficier de cette aide. Attention cependant,
car les travaux doivent être réalisés par un professionnel
reconnu garant de l’environnement (RGE).
30 000 ¤ à taux zéro
Comme pour le Cite, ce prêt nécessite l’intervention
d’un professionnel RGE. Il offre la possibilité de contracter,
auprès des établissements bancaires, une avance de
30 000 ¤ par foyer sans intérêts de remboursement, mais
se soumet à la réalisation d’un bouquet de travaux. Pour
en bénéficier, vous devez par exemple procéder à
l’installation d’un insert pour votre cheminée, cumulé à
l’isolation des murs ou la pose d’une chaudière. Par
ailleurs, si l’habitation est achevée depuis plus de deux
ans, qu’elle soit votre résidence principale ou secondaire,
la TVA est réduite à 5,5%. à la fois sur le matériel et la
main d’oeuvre. Pour lutter contre la précarité énergétique,
l'Agence nationale de l'habitat (Anah) propose des
aides aux ménages modestes, vivant dans un logement
datant de 15 ans et plus. L’Anah, en revanche, se réfère à
un plafond de ressources pour adapter le montant de
ses subventions.

Des mesures
pour l'immobilier
Quatre mesures relatives au logement
ont été adoptées : modalités de contrôle
de l’éco-conditionnalité des travaux de rénovation
éligibles à l’éco-prêt à taux zéro;
accession sociale en zone ANRU et maintien
du taux de TVA à 5,5 %; adaptation
de l’abattement de 25 % sur les plus-values
immobilières réalisées en zone tendue
et maintien du bénéfice de
l’exonération de taxe d’habitation et de redevance
pour les personnes de condition
modeste âgées ou veuves.

prix et des taux d’intérêt,
la reprise du marché de
l’immobilier constatée
en cette fin d’année reste
timide et fragile. Maître
Armengau, président du
Conseil régional des notaires de la Cour d’appel
d’Aix-en-Provence, nous livre ses impressions.
❚ En cette fin d’année 2014, que pourriez-vous nous
dire sur le marché de l’immobilier dans la région ?
Après un premier semestre morose, le marché de
l’immobilier semble frémir. Cependant, les prix des
ventes sont à la baisse et la tendance risque de
s’accentuer ces prochains mois. Les acquéreurs potentiels
adoptent des positions prudentes. Le marché
de l’investissement locatif reste en panne tout
comme le marché des résidences secondaires.
❚ Pensez-vous que la loi Alur, dont les décrets
d’application se font attendre, est responsable de cet
état de fait ?
Les promesses de ventes ont été compliquées notamment
par la masse de pièces (inutiles) devenues
obligatoires à cette étape. Ce qui a provoqué un allongement
considérable, de parfois plus d’un mois,
du délai de réitération des actes.
Les nouvelles obligations à la charge du propriétaire
bailleur et la baisse du prix des loyers ont eu
aussi un côté dissuasif. L’investissement locatif est
au ralenti. Acheter pour louer n’est plus aussi évident.
La Loi Alur devait permettre de fluidifier et de relancer
le marché de l’immobilier, victime de la crise.
Détricotée par endroits, reportée ailleurs, elle ne sera
pas appliquée jusqu’au bout. La simplification attendue
pour les lotissements n’aura pas lieu. Des
reculs et des hésitations qui rendent méfiants les investisseurs.
Les réformes fiscales, sur les plus-values
immobilières en particulier, ont également contribué
au marasme.
❚ Que conseilleriez-vous à un éventuel acquéreur?
Plus que jamais d’être attentif à la qualité du produit
qu’il achète. L’investissement locatif, sur le
plan du revenu, n’a plus d’attrait. Dans le contexte
actuel, on ne peut plus imaginer vivre de ses seuls
revenus locatifs. Tout au plus les loyers permettront-
ils d’assurer la conservation de l’immeuble et
le paiement des charges. La rentabilité locative nette
reste faible.
L’idée est d’investir dans de la pierre de qualité.
Par exemple acquérir un appartement pour ses enfants
: en cette période de crise, le meilleur cadeau
que l’on puisse leur faire, finalement, c’est de les
loger ; on peut également investir dans de
l’immobilier bureau-boutiques directement ou au
travers de parts de SCPI2.

2014: touché,mais pas coulé

Malgrédes résultats peuprobants, les experts attendentune reprisedumarchéen 2015 Les conditions de location sont de plus en plus difficiles. Cette année, le nombre de contrats à durée déterminée (CDD) a explosé
(7 personnes sur 10 environ) et freiné lemarché locatif

Le marché immobilier
n’est pas aumeilleur de
sa forme, en France comme
dans la région. Affaibli
par une hausse colossale
des prix depuis quelques
années, à laquelle
s’ajoute un contexte de
crise économique, il a été
encore mis à mal cette année
avec le spectre de la
loi Duflot, qui a fait reculer
les investisseurs. Cependant,
les nouvelles mesures
semblent de bon
augure. Ces derniers
mois, les ventes ont regagné
du terrain, grâce à
des taux d’emprunt très
bas, mais surtout à une
confiance peu à peu retrouvée.
Tour d’horizon
de l’année et perspectives
2015.


Nous espérons qu’avec les
nouvelles mesures de la loi
Pinel, les investisseurs vont
revenir sur lemarché

En 12 ans, le nombre de français en
capacité d’acheter un bien immobilier
a considérablement baissé. Selon
une récente étude réalisée par
l’université Paris-Dauphine et le Crédit
Foncier, Marseille serait d’ailleurs la ville
la plus durement touchée par la chute
vertigineuse du pouvoir d’achat immobilier,
évaluée à -4%% entre 1998 et 2010.
La tendance ne s’est pas inversée ces dernières
années, et encore moins en 2014,
qui n’a pas échappé à la règle. Malgré
des taux de crédit exceptionnellement
bas, avec un taux fixe à 2,85%enmoyenne
au 3e trimestre, ainsi qu’une légère
baisse des prix dans l’ancien, le marché
de l’immobilier n’a pas redécollé cette
année. Voici pourquoi.
Un cadre légal trop rigide
"La loi Duflot a fait peur à une grande
majorité de propriétaires. Elle était à
l’avantage quasi exclusif des locataires, et
est en partie responsable du recul des investissements",
analyse Bernard Helme,
administrateur à la Fédération nationale
de l’immobilier (Fnaim). Pour mémoire,
ce dispositif permettait aux particuliers
achetant dans le neuf de bénéficier
d’une réduction d’impôts. En échange
de cet avantage fiscal, l’investisseur devait
louer le bien sur une durée minimum,
respecter des plafonds de loyers et
avait l’interdiction de louer le bien à un
membre de sa famille.Un panel de conditions
bien trop contraignantes. "Cependant,
nous espérons qu’avec les nouvelles
mesures de la loi Pinel, les investisseurs
vont revenir sur le marché", lance
MeAgnès Banoun, déléguée à la communication
de la chambre des notaires des
Bouches-du-Rhône.
Et pour cause: nouveaux dispositifs,
nouvelle ministre, le gouvernement
Valls II a, en cours d’année, tenté
d’alléger ce cadre légal peu incitatif par
le biais de la loi Pinel, notamment en allongeant
la durée de location, donc de
défiscalisation, et en occultant le plafonnement
des loyers, dont la région, selon
lui, n’avait pas besoin: "Ici, les loyers
s’étaient déjà régulés par eux-mêmes. Forcer
les propriétaires à tabler sur 9¤ le m²
quand la moyenne est à 11¤ ou 12¤ fait
forcément mal au marché".
L’avenir s’éclaircit pour 2015
D’autre part, le passage de Marseille
en zone A, effectif depuis le 1er octobre,
permet d’assouplir l’accès aux différents
dispositifs d’aides au logement: renforcement
du dispositif d’investissement locatif,
prêt à taux zéro ou prêt d’accession
socialeà la propriété soumis àdes conditions
plus souples. Un ensemble de modifications
destinées à redonner confiance
aux investisseurs. "Même si tout n’est
pas parfait, on sent que ça peut repartir
début 2015", opine Bernard Helme. De
manière générale, "nous avons constaté
un arrêt notable des transactions, dans le
neuf, lors de l’arrêt du dispositif Scellier,
renchérit MeAgnès Banoun, mais sur les
derniers mois de l’année, nous notons un
regain de dynamisme en terme de volume
de ventes". Ce constat s’impose aussi
bien pour les appartements que les maisons
anciennes : au dernier trimestre
+19% sur les appartements anciens,
+14% sur les maisons dans les Bouches-
du-Rhône. "À Aix-en-Provence par
exemple, le niveau des prix du marché
dans l’ancien est en baisse, car
l’acquéreur est en position de force pour
négocier", précise-t-elle.
D’autre part, sur l’année 2014, les primo-
accédants étaient en deçà de leurs
capacités d’achat, "notamment en raison
des conditions d’accès du prêt à taux zéro,
largement simplifiées depuis peu", note
l’experte. "Les groupes immobiliers sont
moins pessimistes pour 2015, les gens
n’aiment pas vivre sans projet, c’est ça qui
va sauver le marché", conclut Bernard
Helme

Prixdes appartements
anciens en 2014
Marseille: 2350¤ le m² en
2014, soit une baisse de
1,8%sur un an. Les maisons
anciennes, à l’inverse,
affichent une hausse de
3,3%avec un prixmédian
de 310000¤.
Dans les Bouches-du-Rhône:
2550 ¤ le m² dans
l’ancien, soit -0,5%sur un
an. Dans le neuf, 3660¤ le
m², soit une légère hausse
de 0,4%(source Notaires
de France, décembre
2014).
Les petitessurfacesont
la cote
Dans les Bouches-du-Rhône,
44%des ventes concernent
les T3.
Crédit d’impôt pour la
transitionénergétique
Le crédit d’impôt pour la
transition énergétique a
été mis en place le 1er septembre,
en remplacement
du crédit d’impôt développement
durable, avec un
taux unique de réduction
d’impôt de 30%sans obligation
de réaliser un bouquet
de travaux.
Accessionà la
propriété: tauxréduit
deTVAde5,5%
(article7)
Le taux réduit de TVA de
5,5%s’appliquera aux opérations
d’accession sociale
à la propriété réalisées
dans les quartiers prioritaires
de la politique de la ville,
à compter du 1er janvier.
Prolongation et
extension du prêtàtaux
zéro(PTZ)
Le dispositif est prolongé
jusqu’au 31 décembre 2017
et assoupli: suppression de
la condition de performance
énergétique, assouplissement
des conditions
d’achat dans le parc social,
extension à l’achat de logements
anciens.
Allégement des droits
sur les donations de
terrainsàbâtir
Pour inciter à la libération
du foncier et à la construction,
une exonération temporaire
est instituée à
compter du 1er janvier sur
les droits applicables aux
terrains à bâtir.

Priorité
au logement
Lors du congrès annuel de l’Union Social
pour l’Habitat ayant pour thème
«Le logement pour tous», Sylvia Pinel,
Ministre du Logement, a déclaré faire
de l’accès au logement sa priorité.Acette
occasion, elle a présenté un accord
triennal baptisé «Agenda H.L.M.
2015-2018». Dans ce cadre, sont prévus
un vaste plan de rénovation de logements
sociaux, unenouvelle offre de logements
très sociaux, uneaccession sociale
à lapropriété facilitée et une amélioration
de la gestion locative

L'activité au
3e trimestre 2014
Dans les entreprises privées de 10 salariés
ou plus (hors agriculture), 84,3 % travaillent
à temps complet. Pour 13,2 %
d’entre eux, le temps de travail est décompté
sous la forme d’un forfait en
jours. Pour les autres, la durée hebdomadaire
collective moyenne du travail est de
35,6 heures. Près de 15,7%des salariés travaillent
à temps partiel. Dans ces mêmes
entreprises, l’indice du salaire mensuel de
base croît de 0,2 % entre les mois de juin
et septembre 2014, soit de 1,4%sur un an.